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INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
Le crédit
Un levier pour construire son patrimoine
Financer un investissement immobilier dans le neuf par le crédit est le moyen de réduire sa mise de fonds, réguler son effort de trésorerie et optimiser sa situation fiscale.
Le crédit devra être choisi en tenant compte de la situation financière, fiscale et patrimoniale, actuelle et future de l'Investisseur et des objectifs envisagés
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Accroître la rentabilité,
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Dégager un bilan de trésorerie très favorable au terme de l'opération,
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Optimiser les avantages fiscaux,
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Utiliser ses capacités d'emprunt pour un investissement maximum.
Il faut retenir 2 éléments déterminants pour le choix du crédit et le montage financier.
1 - Choisir le montant du crédit et sa durée en fonction de la trésorerie mensuelle que l'on veut dégager (l'effort d'épargne).
Un crédit amortissable sur 20 ans ou 25 ans permettra d'alléger le montant des mensualités.
2 - Le montant du crédit et sa durée sont déterminés pour optimiser la fiscalité de votre revenu global.
(Créer un déficit foncier important qui viendra en déduction de votre revenu global)
Afin de vous permettre le meilleur choix, nous vous présentons une simulation tenant compte d'une situation financière et patrimoniale adaptée.
Un crédit In-Fine sur 15 ans augmentera le déficit foncier reportable sur votre revenu global et vous permettra de réaliser une économie d'impôt, d’autant plus si vous êtes dans les tranches élevées d'imposition.
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