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INVESTIR DANS L’IMMOBILIER

 

Le Montage In-fine

 

Son principe est : Vous associez un crédit  sur lequel vous ne remboursez que les intérêts, à un contrat de capitalisation multi-supports pour rembourser le capital emprunté à l'échéance du prêt.

 

Pendant toute la durée du prêt, les intérêts sont intégralement déductibles des revenus fonciers  (jusqu'à concurrence des loyers encaissés, la différence étant reportable sur les autres exercices pendant 10 ans) .

 

Vous bénéficiez d'une double garantie en cas de décès :

• Le paiement de votre crédit par l'assurance décès invalidité souscrite

• La possibilité de transmettre avec des droits très réduits (dans la limite du plafond légal) le capital que vous avez constitué pour rembourser votre prêt. Celui ci étant remboursé par l'assurance, le capital est acquis pour vos héritiers.

Avec un prêt amortissable vous remboursez à chaque échéance : du capital et des intérêts. Seule la partie des intérêts est déductible des impôts. Or, cette partie d'intérêts va en régressant au fur et à mesure que vous remboursez du capital.

 

Avec un prêt ln Fine vous ne payez que les intérêts  de façon constante pendant toute la durée du prêt. Vous créez un déficit foncier important,  en conséquence la trésorerie se trouve allégée. Ainsi, vous déduisez un maximum de vos revenus fonciers.

• Les échéances sont réduites au paiement des seuls intérêts

• Le contrat d'assurance vie multi-supports, par une gestion équilibrée, vous permettra  de rembourser le capital au terme.

• Pour obtenir un montage équilibré, il est recommandé d'effectuer un versement initial  d'au moins 10 % du montant de l'opération sur le contrat d'assurance vie.

 

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